| Sumario: | Este trabajo tuvo como objetivo estudiar la condición de acceso "renta de la tierra"suelo urbano peculiar presente en la ciudad de Santos. Por lo tanto, hemos tratado de comprender los procesos históricos relacionados con dos aspectos que tienen que ver con los derechos: la propiedad de la tierra y las regulaciones urbanas, y desde este entendimiento, se analizaron las diferencias en las transformaciones que se produjeron en una y otra. A partir de este análisis, fue posible relacionar estos dos aspectos a la ocupación de manera informal en la zona de Vila Progresso, como resultado de la distancia entre las leyes que tienen que ver con la propiedad la tierra y las normas urbanísticas.Los avances traídos por la Constitución de 1988, que dio a la Unión la competencia concurrente con los Estados y el Distrito Federal para legislar en derecho urbanístico, y el Estatuto de la Ciudad - Ley Federal 10.257 / 2001 - por primera vez hicieron posible la integración del enfoque urbano municipal y la principio de la función social de la propiedad. La profundización de este tema, se explica el concepto de Regularización de Tierras y los instrumentos que se pueden utilizar en las zonas públicas y privadas dirigidas a facilitar el acceso a la tierra urbana.
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