| Abstract: | La historia de estas dos manzanas es un capítulo más de la larga tradición de venta de tierras públicas propiedad del Estado nacional y local por parte de los gobiernos de turno. La venta de estos bienes inmuebles, escasos y fundamentales para el desarrollo social equitativo de la ciudad, generalmente son parte de una estrategia de los gobiernos para financiar otras políticas públicas no redistributivas o para ser usadas a discreción en obras de infraestructura en las zonas más ricas de la ciudad. Estos terrenos públicos, que pertenecían al Ejército argentino, son dos manzanas contiguas, ubicadas entre la Avenida Dorrego, calles Huergo, Clay y el Campo Argentino de Polo en el barrio de Las Cañitas, subastados por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) en el año 2017 y 2019 respectivamente. Este artículo intenta mostrar cómo se estructuran este tipo de convenios, que apuntan a ser excepciones a las normas urbanas propuestas por el mismo gobierno de la ciudad a través del Código Urbanístico, información que debería ser pública pero no lo es. La Sastrería Militar, con un área de 5.927 m2, fue subastada el día 7 de septiembre del año 2017 por un monto de 33 millones de dólares a favor de la empresa Kilómetros SA, entre varias desarrolladoras inmobiliarias oferentes. El valor promedio del metro cuadrado del suelo fue de USD 5.567, acorde con el promedio de USD 5 mil para la venta de terrenos en el barrio de Las Cañitas según los sitios Reporte Inmobiliario y zonaprop). En esta manzana, el anterior Código de Planeamiento Urbano (CPU), derogado en diciembre del año 2018, permitía construir 7 pisos de altura y una superficie edificable de 9 mil metros cuadrados. Sin embargo, el nuevo Código Urbanístico (CU), aprobado en diciembre del año 2018, mantuvo las mismas condiciones pero convirtió esta manzana en urbanización determinada, que requiere normativa especial y la cesión del 37% de la superficie para espacio público; es decir que solo se podía utilizar el 63% de la parcela. |
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