¿Qué funciona y qué no en vivienda? Identificación y documentación de buenas y malas prácticas en el desarrollo de vivienda
El cambio de siglo trajo profundas transformaciones en las políticas de vivienda en México. En respuesta, la última década vio surgir numerosos diagnósticos y análisis para entender y retroalimentar las adaptaciones estructurales sucedidas en el sector. No obstante, hasta ahora no se había contado c...
| Ente Autore: | |
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| Altri autori: | , |
| Natura: | LIBROS RE |
| Lingua: | spagnolo |
| Pubblicazione: |
México
Infonavit, CIDS
2018.
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| Soggetti: | |
| Accesso online: | 68473 |
Sommario:
- 1. Presentación. Mensaje del Director General del Infonavit ; Prólogo ; Resumen ejecutivo ; Glosario
- 2. Introducción. 2.1 Altecedentes del estudio ; 2.1 Propósitos del estudio ; 2.3 Enfoque del estudio ; 2.4 Características generales de los desarrollo estudiados ; 2.5 Metodología 2.6 Alcances y limitaciones
- 3. Cómo leer. 3.1 ¿Qué funciona y qué no en vivienda?
- 4. Gestión. 4.1 ¿A qué nos referimos con gestión? , 4.2 ¿Qué no funciona en gestión de la vivienda? Permitir vacíos en la toma de decisiones públicas ; 4.2.1 Mala práctica: ejecutar desarrollos inmobiliarios en escalas que rebasan las capacidades locales ; 4.2.1.1 Ejemplo negativo: desalineación entre la magnitud de un proyecto habitacional aprobado y las capacidades municipales instaladas ; 4.2.1.2 Ejemplo positivo: adopción de la iniciativa de planeación prospectiva del sector privado en requisitos para nuevos desarrollos ; 4.2.1.3 Ejemplo negativo: Ejecución de proyecto en ausencia de capacidades instaladas para brindar infraestructura y equipamiento ; 4.2.1.4 Ejemplo negativo: Limitada capacidad instalada local para coordinar los procesos vinculados a la vivienda ; 4.2.2 Buena práctica: Dar dirección al desarrollo de vivienda desde la autoridad local ; 4.2.2.2 Ejemplo positivo: Programa gubernamental que orientó el crecimiento urbano y brindó lineamientos de infraestructura básica ; 4.2.2.3 Ejemplo negativo: Intención de generar un nuevo polo de desarrollo integral con limitada coordinación interinstitucional ; 4.2.3 Mala práctica: Introducir ambigüedad, o desinformación, en el diseño físico e institucional de espacios públicos y privados ; 4.2.3.1 Ejemplo negativo: Diseño de conjunto que genera áreas grises entre el espacio público y el privado ; 4.2.3.2 Ejemplo negativo: Desinformación respecto a los derechos del habitante sobre las áreas de donación ; 4.2.3.3 Ejemplo negativo: Permisividad ante la apropiación no regulada de áreas de donación ; 4.3 ¿Qué funciona en la gestión de la vivienda Generar un ecosistema público privado favorable al ingenio y la colaboración ; 4.3.1 Buena práctica: Proveer herramientas para propiciar la colaboración pública y privada en el desarrollo de infraestructura ; 4.3.1.1 Ejemplo positivo: Convenio público-privado para el desarrollo de infraestructura común ; 4.3.1.2 Ejemplo positivo: Fideicomiso que generó compromisos trazables para la provisión de infraestructura ; 4.3.1.3 Ejemplo positivo: Fideicomiso para la planeación y ejecución de obras de cabecera a nivel municipal ; 4.3.2 Buena práctica: Reducir barreras para la innovación, propiciando experimentos a una escala adecuada ; 4.3.2.1 Ejemplo positivo: Cooperación entre actores públicos y privados para explorar adaptaciones a la norma en favor de la innovación ; 4.3.2.2 Ejemplo positivo: Riesgos calculados hacia la innovación para una vivienda densa y localmente adaptada ; 4.3.2.3 Ejemplo negativo: Riesgos no calculados hacia la innovación para una vivienda de altura y accesibilidad universal ; 4.4 ¿Qué funciona en la gestión de vivienda? Brindar comunicación clara y útil al adquiriente ; 4.4.1 Buena práctica: Establecer controles de calidad e información en el proceso de entrega ; 4.4.1.1 Ejemplo positivo: Unidad para el control de la calidad en la entrega de la vivienda ; 4.4.1.2 Ejemplo positivo: Paquete de información integral con planos de las instalaciones y consejos de mantenimiento ; 4.4.1.3 Ejemplo positivo: Paquete de información integral con el plano del conjunto habitacional ; 4.4.2 Buena práctica: Apoyar una decisión de compra basada en información precisa ; 4.4.2.1 Ejemplo positivo: Estrategia integral de información al comprador y mecanismos de supervisión y acompañamiento a agentes de ventas ; 4.4.2.2 Ejemplo positivo: Capacitación integral del personal de ventas y corroboración de la información recibida
- 5. Diseño. 5.1 ¿A qué nos referimos con diseño? ; 5.2 ¿Qué funciona en el diseño de la vivienda? Diseñar con un enfoque en la funcionalidad y el usuario ; 5.2.1 Buena práctica: Brindar espacios de esparcimiento incluyentes y seguros ; 5.2.1.1 Ejemplo positivo: Espacio central, continuo y multiusos ; 5.2.1.2 Ejemplo negativo: Carencia de áreas recreativas y de esparcimiento ; 5.2.1.3 Ejemplo positivo: Distribución que optimiza el acceso de las viviendas al área de esparcimiento ; 5.2.2 Mala práctica: Dificultar la circulación dentro del conjunto al ignorar el diseño universal ; 5.2.2.1 Ejemplo negativo: Diseño de cajones de estacionamiento y banquetas que limita la circulación peatonal ; 5.2.2.2 Ejemplo positivo: Jerarquización adecuada de espacios en el desarrollo para la movilidad ; 5.2.3 Buena práctica: Pensar en la percepción y funcionalidad del espacio más allá de sus meras dimensiones físicas ; 5.2.3.1 Ejemplo positivo: Distribución funcional de los espacios con sensación de amplitud ; 5.2.3.2 Ejemplo positivo: Estrategias no convencionales de diseño para dar sensación de amplitud a la vivienda ; 5.2.3.3 Ejemplo negativo: Distribución al interior de la vivienda con fallas en su funcionalidad
- 6. Ubicación. 6.1 ¿A qué nos referimos con ubicación? ; 6.2 ¿Qué funciona en la ubicación de la vivienda? Plantear una "buena ubicación" como aquella que satisface las necesidades del habitante ; 6.2.1 Buena práctica: Promover mecanismos que hagan viables los proyectos de vivienda de interés social intraurbana ; 6.2.1.1 Ejemplo negativo: Desarrollo en una zona alejada de la ciudad con poca conectividad y equipamiento educativo ; 6.2.1.2 Ejemplo negativo: Zonificación y políticas desactualizadas que dificultaron el uso de vacíos urbanos para vivienda de interés social ; 6.2.1.3 Ejemplo positivo: Desarrollo habitacional en una zona consolidada con acceso a equipamiento y servicios ; 6.2.2 Mala práctica: No vincular el desarrollo habitacional a distintas alternativas de transporte ; 6.2.2.1 Ejemplo negativo: Desarrollo de vivienda periférica poco integrada al sistema de transporte público ; 6.2.2.2 Ejemplo positivo: Desarrollo de vivienda social densa e integrada al sistema de transporte público
- 7. Sostenibilidad ambiental. 7.1 ¿A qué nos referimos con sostenibilidad ambiental? ; 7.2 ¿Qué funciona en la sostenibilidad ambiental de la vivienda? Contextualizar socialmente diseños y soluciones que aprovechan el entorno natural ; 7.2.1 Buena práctica: Aprovechar mecanismos que aporten al equilibrio ecológico desde la escala del conjunto habitacional ; 7.2.1.1 Ejemplo positivo: Sistema de infraestructura hidráulica para promover la recarga de mantos acuíferos ; 7.2.1.2 Ejemplo positivo: Uso de energía solar para el alumbrado en áreas de uso común ; 7.2.1.3 Ejemplo positivo: Uso de materiales permeables en espacios abiertos ; 7.2.2 Buena práctica: Utilizar arbolado y sus servicios ambientales en beneficio de los habitantes y su entorno ; 7.2.2.1 Ejemplo positivo: Arborización que brinda sombra y minimiza requerimientos de agua ; 7.2.2.2 Ejemplo positivo: Programa de rescate de flora que aprovecha las características de la vegetación nativa ; 7.2.2.3 Ejemplo negativo: Falta de vegetación y arborización ; 7.2.3 Buena práctica: Aplicar el uso de sistemas pasivos para reducir el impacto ambiental de la vivienda ; 7.2.3.1 Ejemplo positivo: Normativa ajustada a las necesidades bioclimáticas de la zona ; 7.2.3.2 Ejemplo positivo: Diseño de viviendas que responde a las necesidades bioclimáticas del entorno
- 8. Vida en desarrollo.
- 8.1 ¿A qué nos referimos con vida en desarrollo? ; 8.2 ¿Qué no funciona en la vida en desarrollo? Generar proyectos donde el diseño de los esquemas de gobernanza del conjunto no se alinean con el diseño jurídico y espacial de las viviendas ; 8.2.1 Buena práctica: Garantizar el flujo de recursos para una adecuada operación y mantenimiento ; 8.2.1.1 Ejemplo negativo: Poca claridad sobre los conceptos que cubre la cuota de mantenimiento y ausencia de mecanismos para su cobro ; 8.2.1.2 Ejemplo positivo: Aplicación extendida de Hipoteca con Servicios que garantiza un mínimo de recursos para la operación y el mantenimiento ; 8.2.1.3 Ejemplo positivo: Área comercial cuya renta aportará al mantenimiento ; 8.2.2 Mala práctica: Administración no profesionalizada en desarrollos de vivienda con responsabilidades compartidas ; 8.2.2.1 Ejemplo negativo: Ausencia de mecanismos administrativos claros y efectivos para el mantenimiento y operación del conjunto ; 8.2.2.2 Ejemplo positivo: Administración profesionalizada, financieramente sustentable y co-participativa ; 8.2.3 Mala práctica: Falta de comunicación y aplicación de las reglas de convivencia interna ; 8.2.3.1 Ejemplo negativo: Falta de institucionalidad para aplicar el reglamento interno ; 8.2.3.2 Ejemplo negativo: Limitada participación vecinal en la administración del desarrollo ; 8.2.3.3 Ejemplo positivo: Establecimiento de un modelo institucionalizado para la vida en comunidad
- 9. Conclusiones y reflexiones finales. 9.1 Gestión ; 9.2 Diseño ; 9.3 Ubicación ; 9.4 Sostenibilidad ambiental ; 9.5 Vida en desarrollo
- 10. Bibliografía. 10.1 Introducción ; 10.2 Gestión ; 10.3 Diseño ; 10.4 Ubicación ; 10.5 Sostenibilidad ambiental ; 10.6 Vida en desarrollo
- 11. Anexos. 11.1 Visitas de campo ; 11.1.1 Conjunto habitacional 1: Tizayuca, Hidalgo ; 11.1.2 Conjunto habitacional 2: Querétaro, Querétaro ; 11.1.3 Conjunto habitacional: Puebla, Puebla ; 11.1.4 Conjunto habitacional: Oaxaca de Juárez, Oaxaca ; 11.1.5 Conjunto habitacional: Guadalajara, Jalisco ; 11.1.6 Conjunto habitacional: Ensenada, Baja California ; 11.1.7 Conjunto habitacional: Hermosillo, Sonora ; 11.1.8 Conjunto habitacional: Benito Juárez (Cancún), Quintana Roo ; 11.1.9 Conjuntos habitacionales: Mérida, Yucatán ; 11.1.9.1 Mérida Poniente ; 11.1.9.2 Mérida Sur ; 11.2 Ubicación de los desarrollos estudiados en los Perímetros de Contención Urbana.